|
|
|
|
|
《合同法》知识解答之合同
|
2008-2-12 20:39:59
|
|
·一、什么是合同？ 合同就是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 二、什么是合同的成立？ 指订立合同的当事人就合同的主要条款达成合意。 三、合同成立的构成要件是什么？ 第一，存在双方或多方当事人； 第二，订约当事人对主要条款达成合意； 第三，合同的……
|
|
|
|
何种情况房屋买卖合同可以撤消
|
2008-2-12 20:39:59
|
|
·根据合同法第五十四条的规定，以下房屋买卖合同是可以撤消的：1、显失公平的房屋买卖合同。“显失公平”指一方当事人在紧迫或缺乏经验的情况下订立的明显对自己有重大不利的合同。例如，一方因急需用钱将自己的房屋以明显低价出卖给他人而订立的房屋买卖合同是显失公平的合同，因而可以撤消合同；2、因对合同内容有重大误……
|
|
|
|
浅谈我国合同法中预期违约制度的若干问题
|
2008-2-12 20:39:59
|
|
·我国颁布的《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》），在继承大陆法基本框架和体系的同时，吸收和借鉴了英美法中的预期违约制度，并结合我国国情，形成了适合中国的具有中国特色的预期违约制度。 预期违约，又称先期违约，是英美合同法上的独有制度。预期违约一般是指在合同依法成立后履行期届满之前，当事人一方……
|
|
|
|
《合同法》知识解答之合同(2)
|
2008-2-12 20:39:58
|
|
·一、合同形式有哪几种？ 根据合同法第十条规定，当事人订立合同，可以采取书面形式、口头形式和其他形式三种。 二、哪些合同属于书面形式的合同？ 凡是有形地表现所载内容的合同书、信件和数据电文（包括电传、传真、电报、电子数据交换、电子邮件）都属于书面形式的合同。 三、哪些情形不宜采用口头形式订立合……
|
|
|
|
合同解除误区之单方解除只适用于法定解除
|
2008-2-12 20:39:55
|
|
·笔者认为，合同解除严格讲就是指单方解除，依解除的事由不同，又分为约定解除和法定解除；至于所谓的协议解除，在大陆法系中又称为合意解除、解除契约或反对契约，是一种无解除权的、当事人间合意的结果，亦即它不以解除权的存在为必要，是以一个新的合同代替一个旧的合同，不是真正法律意义上的合同解除。 在传统合同理……
|
|
|
|
承租人优先购买权与善意买受人的冲突与协调
|
2008-2-12 20:39:55
|
|
· 在实践中，判断第三人的主观善恶是关键问题，有观点将租赁合同是否登记作为判断第三人善意与否的绝对标准，认为租赁合同未登记备案，第三人为交易就是善意的，否则就是恶意的，厘清租赁合同登记对抗力是首先要解决的问题。 ……
|
|
|
|
行政合同的判决形式
|
2008-2-12 20:39:55
|
|
· 对于行政合同而言，行政机关的权利义务既来自于法律规定，又来自于合同约定，并且行政机关在行政合同中享有行政优益权，使行政机关引导行政合同的订立与履行，向着其所期望的方向发展。 行政机关的行为既有违法的可能，又有违约的可能。“有权利必有救济，有权……
|
|
|
|
《合同法》知识解答之要约
|
2008-2-12 20:39:55
|
|
·一、什么是要约？ 要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作的意思表示。 二、关于要约的法律效力，应该注意哪几点？ 第一，要约开始生效的时间，我国《合同法》第16条规定，“要约到达受要约人时生效”。 第二，要约的存续期间，要约的存续期间完全由要约人决定，如果要约人没有确定，则只能以要……
|
|
|
|
《合同法》知识解答之抗辩权的履行
|
2008-2-12 20:39:55
|
|
·一、在哪些范围内适用同时履行抗辩权？同时履行抗辩权主要适用于双务合同，如买卖、租赁、雇佣等合同，同时履行抗辩权在为第三人利益合同中也有适用余地；在债权让与的情况下，可成立同时履行抗辩权；在债务承担情况下，同时履行抗辩权可以适用；同时履行抗辩权也可以适用于连带之债；当事人因合同不成立、无效、被撤销或接……
|
|
|
|
房屋租赁合同的主要条款
|
2008-2-12 20:39:51
|
|
·根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面……
|
|
|
|
《合同法》知识解答之要约邀请
|
2008-2-12 20:39:51
|
|
·一、什么是要约邀请？ 要约邀请又称为引诱要约，根据《合同法》第15条的规定，它是指希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。在发出要约邀请以后，要约邀请人撤回其邀请，只要没给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人一般……
|
|
|
|
论合同法中的附随义务
|
2008-2-12 20:39:51
|
|
·我国《合同法》颁布后，其中有这样几个条款引起了人们的关注：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……有其他违背诚实信用原则的行为”（第42条）、“当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密……
|
|
|
|
谈《合同法》中的诉讼时效
|
2008-2-12 20:39:50
|
|
· 何谓诉讼时效，在《合同法》上并没有明确规定，但在学理上对诉讼时效有多种表述，一般可以归纳为两类。第一类概念是：诉讼时效是指 债权人怠于行使权利持续到法定时间，其公力救济权归于消灭的时效。第二类概念是：诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法……
|
|
|
|
合同法解读关于行政合同司法审查的依据
|
2008-2-12 20:39:50
|
|
· 行政合同是权力因素与契约精神的有效结合，一方面它是 行政主体与相对人之间通过相互交流与沟通而达成的协议；另一方面作为签约一方的行政主体仍保持其原有公权力的身份，以保证行政目的的实现。由于行政合同中权力因素的存在，使得行政合同案件自然应当定性为……
|
|
|
|
承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同
|
2008-2-12 20:39:47
|
|
·据法律专家介绍，《中华人民共和国合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而且，按规定，租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式订立租赁合同。未采取书面形式订立合同的，视为不定期租赁。出租人随时有权……
|
|
|
|
中国合同法的先进性
|
2008-2-12 20:39:47
|
|
·有“世界上最先进的合同法”之美誉的中国合同法，承载了新中国56年来的历史进程。 房契、地契、文书、口头约定，这构成了旧中国关于商业合同的基本要素。建国前，除巨额交易、房地产转让转移时要签订书面契约外，一些简单的货物、财产交易，群众多采用口头约定形式，不签订书面契约。民间出现的违约纠纷，一般由中人、……
|
|
|
|
行政合同的功能
|
2008-2-12 20:39:46
|
|
· 在现代行政中，行政合同作为一种新型的行政方式，能够越来越为人们所接受，是因为行政合同既不象行政命令那样强硬，又不象民事合同那样自由随便，是一种富有弹性和灵活性的新型管理形式，具有传统的行政行为所无法替代的功能。 &n……
|
|
|
|
农村房屋买卖合同的法律分析
|
2008-2-12 20:39:46
|
|
· （一）农村房屋买卖合同并无适用“房地一致”原则的法律规定 我国的物权制度向来将土地及其上的不动产看作两个独立的权利客体，而所谓“房地一致”原则即是要求土地使用权和其地上的房屋等建筑物所有权一同转让、抵押。……
|
|
|
|
行政合同的审查内容
|
2008-2-12 20:39:46
|
|
· 行政合同案件与普通的行政案件不同，不论签订合同引起的纠纷，还是合同履行过程中产生的纠纷，行政合同双方当事人的权利义务都包含两个方面的内容，第一是双方当事人约定的权利义务，第二是法律法规规定的权利义务。各方当事人法律责任的承担，既要以法律法规为依据，也要……
|
|
|
|
《合同法》知识解答之缔约过失责任
|
2008-2-12 20:39:43
|
|
·一、什么是缔约过失责任？ 所谓缔约过失责任，是指在合同的订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务，致另一方的信赖利益的损失，而应承担的民事责任。 二、缔约过失责任具有哪些特点？ 1、这种责任发生在合同的订立阶段。2、一方当事人违反了依据诚实信用原则所产生的义务。3、造成了另一方信赖……
|
|
|
