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论合同法中情势变更原则的法律效力
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2008-2-12 20:40:14
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·情事变更原则在合同法上的意义，在于避免合同履行过程中因情事变更产生不公平的结果。一经适用即产生法律效力，也就会产生影响合同当事人权利义务的结果。具体而言，适用情事变更原则的法律效力主要体现在以下两个方面： (一)解除合同 情事变更的事实出现后，如果受其影响的一方当事人通过行使变更合同的权利，仍不……
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《合同法》中的一些基本性问题
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2008-2-12 20:40:14
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·违约金过高怎么办？ 审判实践中关于违约金的性质、违约金过高的主张方式、判断标准以及如何调整等问题认识不一。首先，关于违约金的性质，《合同法》第一百一十四条等规定已经确定违约金具有“补偿和惩罚”双重性质，系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而非旨在严厉惩罚违约方。鉴于违约金主要体现为一种民事责任形式，……
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合同法解读关于不可抗力与情事变更存在的区别
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2008-2-12 20:40:14
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·作为合同法上法定免责事由之一的不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。它包括自然现象和社会现象。在立法上，法国民法即不区分情事变更与不可抗力，联合国国际货物销售合同公约关于不可抗力的规定实际上就是情事变更的规定。而德国民法却对此做出了严格的区分。在我国，许多学者将适用情事变更的事由局限于……
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论合同法中情势变更原则的适用条件
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2008-2-12 20:40:14
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·由于情事变更原则是基于维护社会实质正义的衡平立场，允许法律凌驾于合同当事人的自主意识之上，出于防止合同当事人因缔约时所无法预料且无法控制的社会变故，而获取不当利益或遭受意外损失的明显违反一般公正观念的情况发生，主动介入和干预合同关系。因此，法律对情事变更原则的适用规定了严格的条件。 第一，情事变更……
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情势变更原则在我国的法律对策
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2008-2-12 20:40:11
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·笔者认为，虽然合同法最终放弃了情事变更原则，其理由在表面上也很充分，但这一切都不能说明情事变更原则在我国没有生存的空间，更不能说明情事变更原则已经失去了在我国未来的立法中获得规定的希望。如前文所述，情事变更与不可抗力、商业风险都存在着巨大的差别。至于法官的自由裁量权问题，在合同法的很多条款中做出了广……
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合同法解读关于情事变更与商业风险的主要区别
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2008-2-12 20:40:10
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·商业风险是指交易人在商品经营活动中因经营失利所应承担的正常损失。交易即风险，只要参与商品经营，就必然有风险，这是市场规律的本质体现。商品经营者从事商品交换行为，就应该预料到市场风险，接受盈亏的现实，而且正是以亏的风险来换取赢的结果。所以，物价变动、商品销售畅滞等是商品生产者应该预见的事实，属于价值规……
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《合同法》知识解答之合同保全
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2008-2-12 20:40:10
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·合同的保全 一、什么是合同的保全？ 合同的保全是指为防止因债务人的财产不当减少或不增加而给债权人的债权带来损害，允许债权人行使撤销权或代位权，以保护其债权。 二、合同保全具有哪些主要特征？ 第一、合同的保全是合同相对性规则的例外。根据相对性规则，合同之债主要在合同当事人之间产生法律效力，而在……
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因产品质量退货可要回订金
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2008-2-12 20:40:10
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·张先生可以要回这1000元。 市民张先生来电询问：因家中装修房子，他来到装饰材料门市部选购地板，讲好由店家送货上门，因此支付了1000元作为订货的凭证。但后来听朋友说这种地板质量并不是很好。于是，张先生就想把货退掉。当时支付定金时，他曾写有一张纸条，上面写明付“订金”1000元，张先生问能否把这……
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同时履行抗辨权的条件和法律后果
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2008-2-12 20:40:10
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·本案涉及同时履行抗辨权的条件和法律后果。我国《合同法》第66条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。” 在本案中，从表面看金某违背合同约定，未按期办理商品房所有权转移登记手续，已构成……
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合同解除误区之合同解除就是合同终止
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2008-2-12 20:40:07
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·合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果；而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。再次，权利专属不同。合同终止权为非专属权，可随债权或债务一同移转第三人；而解除权为专属于债权人的权利，除可……
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合同解除误区之解除权在诉讼时效内的任何时候都可以行…
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2008-2-12 20:40:07
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·这种认识，实际上是将解除权的行使期间错误地理解为诉讼时效。事实上，解除权行使的期限，无论是法定期限还是约定期限，在性质上都属于除斥期间，即法律预定的关于解除权于存续期间届满时当然消灭的期间。诉讼时效与除斥期间都是因“时”的作用而引起权利变动，但诉讼时效的“时，”是指一定事实状态即权利不行使的持续期间……
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“定金已经给了业主不能退还”？
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2008-2-12 20:40:06
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·我想解除合同，但中介称定金已经给了业主不能退还，我该怎么办呢？ 邢女士：我两个月以前在旧城区看中了一套二手房，并且交了1万元的定金，但后来签约时才发现房子的实际面积跟中介说的不同。当时中介那边写的是107平方米，业主出示的房产证显示是98平方米。 李进：从法律上来讲，居间合同是指居间人向委托……
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浅析我国合同法中的明示先期违约制度
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2008-2-12 20:40:06
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·浅析我国合同法中的明示先期违约制度 浅析我国合同法中的明示先期违约制度明示先期违约制度源于英美法，首先由判例法确认，对世界很多国家合同法产生重大影响。我国已参加的《联合国国际货物销售公约》和1999年3月15日颁布的《合同法》均采纳了该制度。合同法第94条明文规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除……
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合同法解读关于行政合同的类型
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2008-2-12 20:40:06
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· 在现代行政中，行政合同的适用十分广泛，可以适用于不同的领域，目前，我国的行政合同主要有以下几种： 1、计划生育合同。计划生育合同是指计划生育管理部门与育龄夫妇之间，就育龄夫妇按国家计划生育指标生育，国家为……
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合同解除误区之合同解除权的行使方式等于起诉或申请仲…
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2008-2-12 20:40:03
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·合同解除权属私力救济权，由权利人单方作出需受领的意思表示即可。但实践中，经常碰到当事人直接诉请法院解除合同，而不少法院竟然受理，并作出解除合同的判决。 这种做法明显不符合合同法第96条的规定，因而引起大家不同争议。不过，在争论中竟然有多数意见对此持肯定意见，其理由大致有两个：一是认为，将合同解除的……
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未被登记收回或销毁的合同专用章仍具法律效力
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2008-2-12 20:40:03
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·建材公司在更换合同专用章后，并未由工商行政管理机关登记收回或销毁，说明该合同专用章对外仍具有法律效力，加之公司对该印鉴未妥善保管，存在明显过错。而王某并不知情，当然有理由相信，手持合同专用章的钱某有代理权。因此，王某的损失该由建材公司承担。 读者问：王某与持有某建材公司合同的钱某签订合同，并付了定……
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合同解除误区之违约当事人于合同解除时还要承担违约责…
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2008-2-12 20:40:02
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·赔偿损失是合同解除后的一项法律后果，但这种法律后果不表现为违约责任，更不表现为违约金，因为该赔偿责任的适用有两个原则： 一是实行过错原则，无过错不产生赔偿责任；而违约责任实行无过错原则，只要有违约事实的存在，不能主观上有无过错，都要承担违约责任。 二是损失实际发生原则，即赔偿的损失必须是实际发生……
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合同解除误区之只要违约就可以解除合同
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2008-2-12 20:40:02
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·在实务操作中，对于法定解除的适用应严格依法律规定办理，并对第94条第5项即“法律规定的其他情形”之规定要从严解释，应以法律有明文规定为限。对于约定解除而言，双方在签订合同时，对解除事由的约定一定要慎重，不要将一般违约事项规定为解除事由，更不能将法律、法规禁止的事项规定为解除事由。双方当事人解除事由的……
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租赁合同未经登记，能否对抗第三人
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2008-2-12 20:40:02
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· 笔者认为，签订租赁合同的当事人是否到房屋管理部门办理登记备案手续，是当事人的自由选择，在法律法规没有作出租赁合同强制登记备案的规定之前，租赁合同未登记不得对抗第三人的观点过于武断，但考虑到保护交易安全的需要，租赁合同未登记不能对抗善意第三人。 ……
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行政合同的概念及特征
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2008-2-12 20:39:59
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· 行政合同与民事合同虽然都是双方或多方当事人在平等互利基础上达成的协议，但两者有一定的区别，行政合同与民事合同相比具有以下几个方面的特征： 1、合同内容法定性。行政合同的内容必须符合法律、法规的规……
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